Vue détaille

Étude de cas no

Aperçu

Type

Lotissement résidentiel

Appartements

11-50

Places de stationnement

<10

Garderie

Aucune information

Postes de travail

Stockage de CO₂ ⁴

570t

Part de bois suisse

Aucune information

Efficacité de l’enveloppe du bâtiment

Efficacité énergétique totale

Caractéristiques des surfaces

<5'000m²

VB, selon SIA 416

10'000–20’000m³

<5'000m²

SP hors sol

SUP

<5'000m²

SUP part industriel/artisanat

100–200m²

Valeurs caractéristiques économiques

CFC 1–5/m³ VB h.s.

834CHF

CFC 1–5/m² SP

2’777CHF

CFC 1–5/m² SUP

4’304CHF

CFC 2/m³ VB h.s.

670CHF

CFC 2/m² SP

2’233CHF

CFC 2/m² SUP

3’461CHF

CFC 214/m³ VB h.s.

125CHF

CFC 214/m² SP

417CHF

CFC 214/m² SUP

646CHF

Revenus locatifs annuels¹

830'000CHF

Part du terrain²

150–155% des coûts de construction CFC 1–9

Rendement calculé³

2.8%

Niveau d'indice : octobre 2019
Base: octobre 2015
Situation: grande région
Catégorie: total des corps d’état

Valeurs caractéristiques écologiques

Bâtiment	Construction bois	Construction minérale
Emission de gaz à effet de serre	11.2kg/m^2SREa	13.2kg/m^2SREa
Carbonne (dans CO2)	4.3kg/m^2SREa	0.29kg/m^2SREa
Energie grise	38.0kg/m^2SREa	42.11kg/m^2SREa
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens	Construction bois	Construction minérale
Toiture	4.3kg/m^2SREa	5.5kg/m^2SREa
Parois extérieures	1.9kg/m^2SREa	2.7kg/m^2SREa
Planchers	1.9kg/m^2SREa	2.9kg/m^2SREa
Parois intérieures	1.0kg/m^2SREa	1.1kg/m^2SREa

Réduction par éléments de construction

Toiture

-22%

Parois extérieures

-31%

Planchers

-36%

Parois intérieures

-9%

Description du bâtiment

Le bâtiment de forme rectangulaire se dresse à la frontière d’une zone construite et bénéfi- cie ainsi d’un large dégagement. Sur le rez-de- chaussée en construction massive, quatre étages sont disposés sur trois côtés autour d’une ‹cour intérieure› spacieuse. En suppri- mant partiellement deux étages, une terrasse a été créée à mi-hauteur des étages d’habita- tion. Cet espace extérieur s’entendant sur deux étages, partiellement couvert, rem- place les espaces extérieurs individuels des appartements au profit d’une enveloppe de bâtiment compacte. La construction consiste en une construction en bois massif non revê- tue et des noyaux en construction massive. Tous les éléments porteurs tels que les dalles, les parois extérieures, les cloisons d’apparte- ment, les poteaux et les sommiers sont préfa- briqués en épicéa massif et ont été érigés par élément sur le chantier. Le bâtiment s’appuie sur des fondations profondes. Il est revêtu d’une façade ventilée composée d’ardoises en fibrociment.

Projet

Complexe résidentiel de 11 à 50 unités d’habitation, moins de 10 places de stationnement avec affectation commerciale au rez-de-chaussée

Certificaténergétique

Site 2000 watts bâtiment non certifié séparément)

Construction

2010 – 2020

Maître de l’ouvrage

Coopérative

Emplacement

Grand centre

Typologie

Groupe d’immeubles de cinq étages sur parking souterrain commun

Standard d’habitation

La subdivision des appartements est simple. Ils bénéficient d’une orientation sur deux à trois côtés et répondent aux exigences de surface de l’Eco-standard de la coopérative. Le niveau des logements est généralement évalué comme moyen.

Emplacement et marché

Accessibilité

Plus de 1,5 million d’habitants et entre 1,0 et 1,5 million d’employés (équivalents temps plein) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est très riche. La desserte en transports publics et les liaisons du trafic individuel motorisé sont très bonnes. Dans l’évaluation de l’em- placement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité.

Charges fiscales

Celles-ci sont inférieures à la moyenne suisse et se situent dans le milieu inférieur, autant pour les célibataires que les couples mariés.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) pour les appartements en location est d’environ 330 CHF par m² et par an (comparé à la moyenne nationale de 190 CHF par m² et par an). Le taux de vacance moyen des appartements au cours des cinq dernières années était inférieur à 0,5 %, bien en dessous de la valeur de référence suisse de 1,7%. Le taux d’offres d’appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc) est compris entre 3,0 et 3,5 % (Suisse: 7,4%).

1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m³ de bois de construction = 1 tonne de CO₂ stockée