Vue détaille

Étude de cas no

04

Aperçu

Type
Lotissement résidentiel
Appartements
>50
Places de stationnement
10
Garderie
Aucune information
Postes de travail
0
Stockage de CO2 4
2’250t
Part de bois suisse
Aucune information
Efficacité de l’enveloppe du bâtiment
B
Efficacité énergétique totale
B

Caractéristiques des surfaces

SR
<5'000m2
VB, selon SIA 416
40'000–60’000m3
SP
10'000–20’000m2
SP hors sol
10'000–20'000m2
SUP
5'000–10’000m2
SUP part industriel/artisanat
Valeurs caractéristiques économiques
CFC 1–5/m3 VB h.s.
1’165CHF
CFC 1–5/m2 SP
3’014CHF
CFC 1–5/m2 SUP
5’163CHF
CFC 2/m3 VB h.s.
1’041CHF
CFC 2/m2 SP
2’694CHF
CFC 2/m2 SUP
4’615CHF
CFC 214/m3 VB h.s.
222CHF
CFC 214/m2 SP
575CHF
CFC 214/m2 SUP
986CHF
Revenus locatifs annuels1
2’200'000CHF
Part du terrain2
40–45% des coûts de construction CFC 1–9
Rendement calculé3
3.6%
  1. Niveau d'indice : octobre 2019
  2. Base: octobre 2015
  3. Situation: grande région
  4. Catégorie: total des corps d’état
Valeurs caractéristiques écologiques
Bâtiment
Construction bois
Construction minérale
Emission de gaz à effet de serre
9.8kg/m2SREa
13.5kg/m2SREa
Carbonne (dans CO2)
4.03kg/m2SREa
0.44kg/m2SREa
Energie grise
35.7kg/m2SREa
39.89kg/m2SREa
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens
Construction bois
Construction minérale
Toiture
3.4kg/m2SREa
8.2kg/m2SREa
Parois extérieures
1.5kg/m2SREa
2.3kg/m2SREa
Planchers
1.8kg/m2SREa
2.8kg/m2SREa
Parois intérieures
1.2kg/m2SREa
1.9kg/m2SREa
Réduction par éléments de construction
Toiture
-59%
Parois extérieures
-36%
Planchers
-37%
Parois intérieures
-31%

Description du bâtiment

Les bâtiments allongés forment un U et s’insèrent dans un espace extérieur naturel et adapté aux enfants. Le sous-sol offre un parking pour plusieurs centaines de vélos. Au total, l’ensemble comprend plus de 50 unités d’habitation allant de 11⁄2 à 61⁄2 pièces, dont certaines sont en duplex. Environ la moitié des appartements ont été vendus en copropriété. Les généreuses coursives et les noyaux de circulation soulignent la transition entre l’espace public et l’espace privé. Le sous-sol, les voies d’évacuation verticales et les parois formant compartiment coupefeu ont été réalisés en construction massive. Le reste de la structure est une construction hybride en bois. Des planchers mixtes bois-béton sur base de planches juxtaposées portent de façade à façade, de sorte que la subdivision des pièces a pu être réalisée au moyen de cloisons légères en plâtre. À l’intérieur, le transfert de charge est assuré au moyen de piliers en acier. Dans les parties du bâtiment sans sous-sol, une fondation sur pieux était nécessaire. Les zones avec soussol sont dotées d’une fondation superficielle. Des éléments en caisson forment les toits plats largement végétalisés. Les façades rideaux en ossature sont dotées d’un bardage en épicéa prégrisé ainsi qu’en épicéa et mélèze naturels. En raison des prescriptions de protection incendie, des ardoises en fibrociment ont été mises en œuvre en correspondance des façades des coursives.

Projet

Complexe de logement comprenant plus de 50 unités d’habitation et moins de 10 place de stationnement

Certificaténergétique

Minergie-P

Construction

2010 – 2020

Maître de l’ouvrage

Coopérative

Emplacement

Agglomération de grand centre

Typologie

Immeubles en barre formant un îlot ouvert avec logements sur cinq niveaux

Standard d’habitation

Les appartements présentent une surface généreuse et sont faciles à meubler. La double orientation assure un éclairage naturel optimal et augmente le confort. Le standard est évalué comme haut de gamme.

Localisation et marché

Accessibilité

Entre 0,5 et 1,0 million d’habitants et entre 0,5 et 1,0 million d’employés (équivalents temps plein) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

Le site est bien desservi par les transports publics et privés. La grande ville la plus proche peut être atteinte en moins de 15 minutes. Il existe une infrastructure étendue avec diverses possibilités de shopping et d’offres gastronomiques. Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de très bonne qualité.

Charges fiscales

La charge fiscale est nettement supérieure à la moyenne suisse et se situe dans le tiers supérieur, tant pour les célibataires que pour les couples mariés.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) pour les appartements en location est d’environ 330 CHF par m2 et par an (comparé à la moyenne nationale de 190 CHF par m2 et par an). Le taux de vacance moyen des appartements au cours des cinq dernières années était inférieur à 0,5 %, bien en dessous de la valeur de référence suisse de 1,7%. Le taux d’offres d’appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc) est compris entre 3,0 et 3,5 % (Suisse: 7,4%).

  • 1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché

  • 2 Part du terrain dans les coûts de construction selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner

  • 3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain

  • 4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 stockée