3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne
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Vue détaille
Étude de cas no
04
Bâtiment | Construction bois | Construction minérale |
Emission de gaz à effet de serre | 9.8kg/m2SREa | 13.5kg/m2SREa |
Carbonne (dans CO2) | 4.03kg/m2SREa | 0.44kg/m2SREa |
Energie grise | 35.7kg/m2SREa | 39.89kg/m2SREa |
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens | Construction bois | Construction minérale |
Toiture | 3.4kg/m2SREa | 8.2kg/m2SREa |
Parois extérieures | 1.5kg/m2SREa | 2.3kg/m2SREa |
Planchers | 1.8kg/m2SREa | 2.8kg/m2SREa |
Parois intérieures | 1.2kg/m2SREa | 1.9kg/m2SREa |
Les bâtiments allongés forment un U et s’insèrent dans un espace extérieur naturel et adapté aux enfants. Le sous-sol offre un parking pour plusieurs centaines de vélos. Au total, l’ensemble comprend plus de 50 unités d’habitation allant de 11⁄2 à 61⁄2 pièces, dont certaines sont en duplex. Environ la moitié des appartements ont été vendus en copropriété. Les généreuses coursives et les noyaux de circulation soulignent la transition entre l’espace public et l’espace privé. Le sous-sol, les voies d’évacuation verticales et les parois formant compartiment coupefeu ont été réalisés en construction massive. Le reste de la structure est une construction hybride en bois. Des planchers mixtes bois-béton sur base de planches juxtaposées portent de façade à façade, de sorte que la subdivision des pièces a pu être réalisée au moyen de cloisons légères en plâtre. À l’intérieur, le transfert de charge est assuré au moyen de piliers en acier. Dans les parties du bâtiment sans sous-sol, une fondation sur pieux était nécessaire. Les zones avec soussol sont dotées d’une fondation superficielle. Des éléments en caisson forment les toits plats largement végétalisés. Les façades rideaux en ossature sont dotées d’un bardage en épicéa prégrisé ainsi qu’en épicéa et mélèze naturels. En raison des prescriptions de protection incendie, des ardoises en fibrociment ont été mises en œuvre en correspondance des façades des coursives.
Projet
Complexe de logement comprenant plus de 50 unités d’habitation et moins de 10 place de stationnement
Certificaténergétique
Minergie-P
Construction
2010 – 2020
Maître de l’ouvrage
Coopérative
Emplacement
Agglomération de grand centre
Typologie
Immeubles en barre formant un îlot ouvert avec logements sur cinq niveaux
Les appartements présentent une surface généreuse et sont faciles à meubler. La double orientation assure un éclairage naturel optimal et augmente le confort. Le standard est évalué comme haut de gamme.
Entre 0,5 et 1,0 million d’habitants et entre 0,5 et 1,0 million d’employés (équivalents temps plein) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.
Le site est bien desservi par les transports publics et privés. La grande ville la plus proche peut être atteinte en moins de 15 minutes. Il existe une infrastructure étendue avec diverses possibilités de shopping et d’offres gastronomiques. Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de très bonne qualité.
La charge fiscale est nettement supérieure à la moyenne suisse et se situe dans le tiers supérieur, tant pour les célibataires que pour les couples mariés.
Le loyer moyen (net) pour les appartements en location est d’environ 330 CHF par m2 et par an (comparé à la moyenne nationale de 190 CHF par m2 et par an). Le taux de vacance moyen des appartements au cours des cinq dernières années était inférieur à 0,5 %, bien en dessous de la valeur de référence suisse de 1,7%. Le taux d’offres d’appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc) est compris entre 3,0 et 3,5 % (Suisse: 7,4%).
1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 stockée