Vue détaille

Étude de cas no

Aperçu

Type

Lotissement résidentiel

Appartements

11-50

Places de stationnement

<10

Garderie

Aucune information

Postes de travail

Stockage de CO₂ ⁴

520t

Part de bois suisse

100%

Efficacité de l’enveloppe du bâtiment

Efficacité énergétique totale

Caractéristiques des surfaces

5’000-10’000m²

VB, selon SIA 416

20'000-40’000m³

5'000-10’000m²

SP hors sol

5'000-10’000m²

SUP

<5'000m²

SUP part industriel/artisanat

1’000-1’500m²

Valeurs caractéristiques économiques

CFC 1–5/m³ VB h.s.

1’060CHF

CFC 1–5/m² SP

2’611CHF

CFC 1–5/m² SUP

4’370CHF

CFC 2/m³ VB h.s.

934CHF

CFC 2/m² SP

2’301CHF

CFC 2/m² SUP

3’851CHF

CFC 214/m³ VB h.s.

110CHF

CFC 214/m² SP

272CHF

CFC 214/m² SUP

455CHF

Revenus locatifs annuels¹

1’250'000CHF

Part du terrain²

75-80% des coûts de construction CFC 1–9

Rendement calculé³

3.4%

Niveau d'indice : octobre 2019
Base: octobre 2015
Situation: grande région
Catégorie: total des corps d’état

Valeurs caractéristiques écologiques

Bâtiment	Construction bois	Construction minérale
Emission de gaz à effet de serre	9.6kg/m^2SREa	10.7kg/m^2SREa
Carbonne (dans CO2)	2.2kg/m^2SREa	0.29kg/m^2SREa
Energie grise	33.9kg/m^2SREa	34.9kg/m^2SREa
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens	Construction bois	Construction minérale
Toiture	7.3kg/m^2SREa	7.3kg/m^2SREa
Parois extérieures	1.7kg/m^2SREa	2.9kg/m^2SREa
Planchers	2.5kg/m^2SREa	2.5kg/m^2SREa
Parois intérieures	0.9kg/m^2SREa	1.4kg/m^2SREa

Réduction par éléments de construction

Toiture

Parois extérieures

-42%

Planchers

Parois intérieures

-37%

Description du bâtiment

Il s’agit d’un groupe d’immeubles en forme de U, de trois à six étages en fonction des bâtiments voisins. L’objectif de cet ensemble était de créer un lotissement sans voiture et écologique qui offre des espaces de vie abordables. Les appartements comprennent de 11⁄2 à 51⁄2 pièces, qui donnent toutes sur la cour intérieure par des vérandas. Les pièces extérieures non vitrées, qui se trouvent dans presque tous les appartements, constituent une particularité. En plus de la diversité des utilisateurs, l’aspect social de la durabilité est soutenu par des espaces et des jardins communs. Un sauna est à la disposition des résidents ainsi qu’un bar, qui peut compter sur une communauté croissante. La construction est un bâtiment hybride à fondations superficielles. Les noyaux, les dalles et les murs de séparation des appartements ont été réalisés en construction massive. Tous les autres éléments tels que les parois intérieures non porteuses, les piliers, les parois extérieures ainsi que le revêtement de façade sont en bois local et certifié. La dalle de toiture a été largement végétalisée. Le bâtiment a été construit en intégrant la voie vers l’efficacité énergétique de la SIA et il est orienté vers les objectifs de la société à 2000 watts. Des panneaux solaires en toiture fournissent l’eau chaude sanitaire et produisent de l’électricité.

Projet

Ensemble construit comprenant de 11 à 50 appartements et moins de 10 places de stationnement

Certificaténergétique

Sur le modèle du Site 2000 watts (sans certification)

Construction

2010 – 2020

Maître de l’ouvrage

Privé

Emplacement

Centre petit à moyen

Typologie

Ilôt d’immeuble en forme de U

Standard d’habitation

Le standard de logement est de catégorie moyenne. Les plans d’étage peuvent être répartis de manière flexible et les dimensions des appartements constituent un bon compromis entre efficacité et confort. Les différentes salles communes et l’offre d’un sauna partagé rendent les appartements encore plus attrayants.

Localisation et marché

Accessibilité

Entre 1,0 à 1,5 million d’habitants et entre 0,5 et 1,0 million d’employés (équivalents temps plein) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est très riche. La desserte en transports publics et les liaisons du trafic individuel motorisé sont très bonnes. Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité.

Charges fiscales

En comparaison suisse, la charge fiscale se situe dans la partie inférieure de la fourchette moyenne, tant pour les personnes célibataires que pour les couples mariés.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) pour les appartements en location est d’environ 330 CHF par m² et par an (comparé à la moyenne nationale de 190 CHF par m² et par an). Le taux de vacance moyen des appartements au cours des cinq dernières années était inférieur à 0,5 %, bien en dessous de la valeur de référence suisse de 1,7%. Le taux d’offres d’appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc) est compris entre 3,0 et 3,5 % (Suisse: 7,4%).

1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m³ de bois de construction = 1 tonne de CO₂ stockée