Vue détaille

Étude de cas no

11

Aperçu

Type
Immeuble de bureaux
Appartements
0
Places de stationnement
Aucune information
Garderie
Aucune information
Postes de travail
160
Stockage de CO2 4
680t
Part de bois suisse
100%
Efficacité de l’enveloppe du bâtiment
B
Efficacité énergétique totale
B

Caractéristiques des surfaces

SR
5’000-10’000m2
VB, selon SIA 416
20’000-50'000m3
SP
5’000-10'000m2
SP hors sol
SUP
1’000-5'000m2
SUP part industriel/artisanat
Valeurs caractéristiques économiques
CFC 1–5/m3 VB h.s.
1’275CHF
CFC 1–5/m2 SP
4’354CHF
CFC 1–5/m2 SUP
6’785CHF
CFC 2/m3 VB h.s.
1’157CHF
CFC 2/m2 SP
3’950CHF
CFC 2/m2 SUP
6’155CHF
CFC 214/m3 VB h.s.
130CHF
CFC 214/m2 SP
445CHF
CFC 214/m2 SUP
693CHF
Revenus locatifs annuels1
1’745’720CHF
Part du terrain2
16%
Rendement calculé3
3.8%
  1. Niveau d'indice: Octobre 2021
  2. base: oktobre 1998
  3. Situation: grande région
  4. Catégorie: nouveaux immeubles de bureau
Valeurs caractéristiques écologiques
Bâtiment
Construction bois
Construction minérale
Emission de gaz à effet de serre
12.4kg/m2SREa
13.9kg/m2SREa
Carbonne (dans CO2)
3.8kg/m2SREa
1.0kg/m2SREa
Energie grise
41.3kg/m2SREa
44.5kg/m2SREa
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens
Construction bois
Construction minérale
Toiture
4.0kg/m2SREa
5.5kg/m2SREa
Parois extérieures
2.0kg/m2SREa
3.0kg/m2SREa
Planchers
4.0kg/m2SREa
4.0kg/m2SREa
Parois intérieures
0.9kg/m2SREa
1.6kg/m2SREa
Réduction par éléments de construction
Toiture
-28%
Parois extérieures
-33%
Planchers
0%
Parois intérieures
-45%

Description du bâtiment

L'immeuble de bureaux de 5 niveaux a une surface carrée d'environ 35 x 35 mètres. Le bâtiment dispose d'un sous-sol et d'un parking souterrain qui s'étend au-delà de l'empreinte au sol du bâtiment.
La structure porteuse est en poteaux-poutres. La trame régulière des poteaux articule le bâtiment. Les poteaux et les poutres sont en bois, tout comme les cloisons légères entre les pièces. Les planchers sont en dalles mixtes bois-béton. Le noyau de stabilisation est en béton. Le bois est le matériau de construction dominant, tant pour la conception de la façade que pour l'aménagement intérieur. Non seulement le bois provient exclusivement de Suisse, mais le gravier utilisé pour le béton provient également de la région. Les matériaux de construction locaux sont également présents dans l'aménagement intérieur. Lors de l'attribution du marché, le maître d'œuvre a fait appel en priorité à des entreprises locales.
La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur reliée à la nappe phréatique. L'électricité est produite par l'installation photovoltaïque de l’immeuble.

Projet

Bâtiment de bureaux de 5 niveaux pour environ 160 postes de travail

Sous-sol

1 sous-sol avec garage souterrain

Certificat énergétique

MoPEC 2014 (SIA 380/1:2016) –10%

Construction

2019-2021

Maître de l’ouvrage

Privé

Emplacement

Centre petit/moyen

Typologie

Immeuble individuel

Standard de bureau

Haut de gamme

Emplacement et marché

Accessibilité

Environ 300’000 habitants et 200’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est bonne. La desserte par les transports publics est moyenne, les liaisons du trafic motorisé individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de qualité supérieure à la moyenne (Macro emplacement).

Charges fiscales

La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 190 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 1% (Suisse: 6.9 %).

  • 1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché

  • 2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner

  • 3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain

  • 4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère