3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne
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Vue détaille
Étude de cas no
11
Bâtiment | Construction bois | Construction minérale |
Emission de gaz à effet de serre | 12.4kg/m2SREa | 13.9kg/m2SREa |
Carbonne (dans CO2) | 3.8kg/m2SREa | 1.0kg/m2SREa |
Energie grise | 41.3kg/m2SREa | 44.5kg/m2SREa |
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens | Construction bois | Construction minérale |
Toiture | 4.0kg/m2SREa | 5.5kg/m2SREa |
Parois extérieures | 2.0kg/m2SREa | 3.0kg/m2SREa |
Planchers | 4.0kg/m2SREa | 4.0kg/m2SREa |
Parois intérieures | 0.9kg/m2SREa | 1.6kg/m2SREa |
L'immeuble de bureaux de 5 niveaux a une surface carrée d'environ 35 x 35 mètres. Le bâtiment dispose d'un sous-sol et d'un parking souterrain qui s'étend au-delà de l'empreinte au sol du bâtiment.
La structure porteuse est en poteaux-poutres. La trame régulière des poteaux articule le bâtiment. Les poteaux et les poutres sont en bois, tout comme les cloisons légères entre les pièces. Les planchers sont en dalles mixtes bois-béton. Le noyau de stabilisation est en béton. Le bois est le matériau de construction dominant, tant pour la conception de la façade que pour l'aménagement intérieur. Non seulement le bois provient exclusivement de Suisse, mais le gravier utilisé pour le béton provient également de la région. Les matériaux de construction locaux sont également présents dans l'aménagement intérieur. Lors de l'attribution du marché, le maître d'œuvre a fait appel en priorité à des entreprises locales.
La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur reliée à la nappe phréatique. L'électricité est produite par l'installation photovoltaïque de l’immeuble.
Projet
Bâtiment de bureaux de 5 niveaux pour environ 160 postes de travail
Sous-sol
1 sous-sol avec garage souterrain
Certificat énergétique
MoPEC 2014 (SIA 380/1:2016) –10%
Construction
2019-2021
Maître de l’ouvrage
Privé
Emplacement
Centre petit/moyen
Typologie
Immeuble individuel
Standard de bureau
Haut de gamme
Environ 300’000 habitants et 200’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.
L’infrastructure existante est bonne. La desserte par les transports publics est moyenne, les liaisons du trafic motorisé individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de qualité supérieure à la moyenne (Macro emplacement).
La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.
Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 190 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 1% (Suisse: 6.9 %).
1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère