3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne
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Vue détaille
Étude de cas no
13
Le bâtiment de 3 étages n'a pas de sous-sol et présente une empreinte au sol d’environ 14 x 31 m.
L'immeuble de bureaux est construit en bois. Les planchers sont constitués d'éléments en caisson. Les parois extérieures sont construites en ossature, les cloisons de séparation des pièces sont des ossatures revêtues des deux côtés. La façade et même la cage d'ascenseur sont en bois. La façade s'élargit un peu à chaque étage. Des lattes d'épicéa disposées longitudinalement structurent encore davantage l'image de la façade. Un degré de préfabrication élevé a permis une construction rapide à partir des fondations composées de semelles en béton fondées sur pieux.
Le bâtiment répond au standard Minergie. Pour l'approvisionnement en chaleur, l'immeuble est raccordé au réseau de chauffage urbain.
Deux rangées de bureaux sont disposées à l'intérieur du bâtiment et sont reliées par un couloir central. Le bâtiment est conçu de manière très compacte. La largeur des bureaux correspond à l'entraxe simple ou double de 3 mètres. Le bâtiment est globalement simple et peut accueillir environ 90 postes de travail.
Projet
Immeuble de bureaux de 3 niveaux pour environ 90 postes de travail
Sous-sol
Pas de sous-sol
Certificat énergétique
Minergie
Construction
2011-2012
Maître de l’ouvrage
Entité publique
Emplacement
Grand centre
Typologie
Immeuble individuel
Standard de bureau
Moyen
Environ 1.6 million d‘habitants et 1.2 million d‘employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.
L’infrastructure existante est très bonne. La desserte par les transports publics est très bonne, les liaisons du trafic individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité. (Macro emplacement)
La charge fiscale des personnes morales est supérieure sur le site à la moyenne suisse.
Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 340 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 238 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 4% (Suisse: 6.9 %).
1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère