3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne
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Étude de cas no
14
L'immeuble de bureaux de 4 niveaux mesure 25,5 m de large et 40,5 m de long. Le sous-sol s'étend sur l’ensemble du bâtiment.
La structure porteuse est en ossature en bois. La façade et les sommiers sont en bois, tandis que les planchers sont des dalles mixtes bois-béton. La construction en bois est combinée avec la construction en terre ((crue ??)). Le noyau est constitué d'argile avec une part minimale de ciment. La matérialisation du bâtiment se fait en premier lieu avec des matériaux de construction naturels de la région.
La construction en argile génère un climat intérieur agréable et les murs épais absorbent le bruit.
Le bâtiment est alimenté en énergie par une pompe à chaleur et des capteurs solaires. Le bâtiment est certifié Minergie P-Eco.
L'immeuble de bureaux offre environ 180 postes de travail. Les bureaux disposent d'une à quatre places de travail. Deux atriums végétalisés créent des espaces de détente. Ils servent également de sources de lumière et sont utilisés pour l'aération du bâtiment. Au dernier étage se trouve une grande terrasse sur le toit. Le sous-sol abrite des locaux techniques et des archives. La partie non surmontée par le bâtiment est utilisée comme parking souterrain.
Projet
Immeuble de bureaux de 4 niveaux pour environ 180 postes de travail
Sous-sol
1 sous-sol avec garage souterrain
Certificat énergétique
Minergie P-Eco
Construction
2020
Maître de l’ouvrage
Entité publique
Emplacement
Grand centre
Typologie
Immeuble individuel
Standard de bureau
Supérieur
Environ 600’000 habitants et 350’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.
L’infrastructure existante est mauvaise. La desserte par les transports publics est très bonne et les liaisons du trafic individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité. (Macro emplacement)
La charge fiscale des personnes morales est légèrement inférieure sur le site à la moyenne suisse.
Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 320 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 5% (Suisse: 6.9 %).
1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère