3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne
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Vue détaille
Étude de cas no
15
Bâtiment | Construction bois | Construction minérale |
Emission de gaz à effet de serre | 12.5kg/m2SREa | 14.2kg/m2SREa |
Carbonne (dans CO2) | 6.3kg/m2SREa | 0.3kg/m2SREa |
Energie grise | 48.7kg/m2SREa | 50.3kg/m2SREa |
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens | Construction bois | Construction minérale |
Toiture | 5.9kg/m2SREa | 7.8kg/m2SREa |
Parois extérieures | 0.23kg/m2SREa | 0.26kg/m2SREa |
Planchers | 1.8kg/m2SREa | 2.2kg/m2SREa |
Parois intérieures | 0.6kg/m2SREa | 1.1kg/m2SREa |
L'immeuble de bureaux de 3 niveaux n'a pas de sous-sol. Les dimensions principales du bâtiment sont de 17 x 26 m.
La structure porteuse est en ossature. Les planchers sont des dalles mixtes bois-béton. Elles sont constituées de planches juxtaposées et d'un sur-béton qui reposent sur des sommiers en bois. Le contreventement est assuré par les parois intérieures revêtues d'OSB. Le revêtement de la façade est réalisé en sapin blanc, tout comme celui des parois intérieures. Le radier et la cage d’escalier sont en béton.
La production de chaleur, assurée par une pompe à chaleur, est minimale en raison de la bonne isolation. L'eau chaude est produite par une installation solaire thermique sur la terrasse. La technique du bâtiment est largement automatisée et optimisée. Le bâtiment dispose d'une aération douce. Certifié Minergie-P-Eco, le bâtiment répond non seulement à des standards énergétiques performants, mais aussi à des exigences élevées en matière de conditions de travail.
L'immeuble de bureaux accueille environ 25 postes de travail, organisés en bureaux individuels ou à deux, ainsi qu'une zone semi-ouverte avec plusieurs postes de travail. Les salles d'exposition et d'archives nécessaires à l'entreprise ainsi qu'une cantine sont également installées dans le bâtiment. Le deuxième étage n'est pas utilisé sur toute sa surface et offre ainsi de la place pour une terrasse généreuse sur le toit.
Projet
Immeuble de bureau de 3 niveaux pour environ 25 postes de travail
Sous-sol
Pas de sous-sol
Certificat énergétique
Minergie P-Eco
Construction
2011
Maître de l’ouvrage
Privé
Emplacement
Agglomération de centre petit/moyen
Typologie
Immeuble individuel
Standard de bureau
Légèrement supérieur à la moyenne
Environ 600’000 habitants et 350’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.
L’infrastructure existante est mauvaise. La desserte par les transports publics est faible et les liaisons du trafic individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité. (Macro emplacement)
La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.
Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 190 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 1% (Suisse: 6.9 %).
1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère