Vue détaille

Étude de cas no

15

Aperçu

Type
Immeuble de bureaux
Appartements
0
Places de stationnement
Aucune information
Garderie
Aucune information
Postes de travail
25
Stockage de CO2 4
119t
Part de bois suisse
92%
Efficacité de l’enveloppe du bâtiment
B
Efficacité énergétique totale
B

Caractéristiques des surfaces

SR
500-1’000m2
VB, selon SIA 416
1’000-5’000m3
SP
1’000-5'000m2
SP hors sol
SUP
500-1’000m2
SUP part industriel/artisanat
Valeurs caractéristiques économiques
CFC 1–5/m3 VB h.s.
1’054CHF
CFC 1–5/m2 SP
4’036CHF
CFC 1–5/m2 SUP
5’649CHF
CFC 2/m3 VB h.s.
905CHF
CFC 2/m2 SP
3’466CHF
CFC 2/m2 SUP
4’851CHF
CFC 214/m3 VB h.s.
378CHF
CFC 214/m2 SP
1’446CHF
CFC 214/m2 SUP
2’023CHF
Revenus locatifs annuels1
178’908CHF
Part du terrain2
12%
Rendement calculé3
3.7%
  1. Niveau d'indice: Octobre 2021
  2. base: oktobre 1998
  3. Situation: grande région
  4. Catégorie: nouveaux immeubles de bureau
Valeurs caractéristiques écologiques
Bâtiment
Construction bois
Construction minérale
Emission de gaz à effet de serre
12.5kg/m2SREa
14.2kg/m2SREa
Carbonne (dans CO2)
6.3kg/m2SREa
0.3kg/m2SREa
Energie grise
48.7kg/m2SREa
50.3kg/m2SREa
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens
Construction bois
Construction minérale
Toiture
5.9kg/m2SREa
7.8kg/m2SREa
Parois extérieures
0.23kg/m2SREa
0.26kg/m2SREa
Planchers
1.8kg/m2SREa
2.2kg/m2SREa
Parois intérieures
0.6kg/m2SREa
1.1kg/m2SREa
Réduction par éléments de construction
Toiture
-24%
Parois extérieures
-12%
Planchers
-20%
Parois intérieures
-45%

Description du bâtiment

L'immeuble de bureaux de 3 niveaux n'a pas de sous-sol. Les dimensions principales du bâtiment sont de 17 x 26 m.
La structure porteuse est en ossature. Les planchers sont des dalles mixtes bois-béton. Elles sont constituées de planches juxtaposées et d'un sur-béton qui reposent sur des sommiers en bois. Le contreventement est assuré par les parois intérieures revêtues d'OSB. Le revêtement de la façade est réalisé en sapin blanc, tout comme celui des parois intérieures. Le radier et la cage d’escalier sont en béton.
La production de chaleur, assurée par une pompe à chaleur, est minimale en raison de la bonne isolation. L'eau chaude est produite par une installation solaire thermique sur la terrasse. La technique du bâtiment est largement automatisée et optimisée. Le bâtiment dispose d'une aération douce. Certifié Minergie-P-Eco, le bâtiment répond non seulement à des standards énergétiques performants, mais aussi à des exigences élevées en matière de conditions de travail.
L'immeuble de bureaux accueille environ 25 postes de travail, organisés en bureaux individuels ou à deux, ainsi qu'une zone semi-ouverte avec plusieurs postes de travail. Les salles d'exposition et d'archives nécessaires à l'entreprise ainsi qu'une cantine sont également installées dans le bâtiment. Le deuxième étage n'est pas utilisé sur toute sa surface et offre ainsi de la place pour une terrasse généreuse sur le toit.

Projet

Immeuble de bureau de 3 niveaux pour environ 25 postes de travail

Sous-sol

Pas de sous-sol

Certificat énergétique

Minergie P-Eco

Construction

2011

Maître de l’ouvrage

Privé

Emplacement

Agglomération de centre petit/moyen

Typologie

Immeuble individuel

Standard de bureau

Légèrement supérieur à la moyenne

Emplacement et marché

Accessibilité

Environ 600’000 habitants et 350’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est mauvaise. La desserte par les transports publics est faible et les liaisons du trafic individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité. (Macro emplacement)

Charges fiscales

La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 190 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 1% (Suisse: 6.9 %).

  • 1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché

  • 2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner

  • 3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain

  • 4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère