3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne
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Vue détaille
Étude de cas no
16
Bâtiment | Construction bois | Construction minérale |
Emission de gaz à effet de serre | 13.9kg/m2SREa | 14.9kg/m2SREa |
Carbonne (dans CO2) | 2.1kg/m2SREa | 0.6kg/m2SREa |
Energie grise | 44.5kg/m2SREa | 47.2kg/m2SREa |
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens | Construction bois | Construction minérale |
Toiture | 4.5kg/m2SREa | 5.0kg/m2SREa |
Parois extérieures | 2.1kg/m2SREa | 4.5kg/m2SREa |
Planchers | 5.5kg/m2SREa | 5.8kg/m2SREa |
Parois intérieures | 2.0kg/m2SREa | 2.0kg/m2SREa |
Le bâtiment se compose de deux corps de bâtiment de respectivement six et dix niveaux. Il s'agit donc d'un bâtiment élevé. Une construction en bois de cette hauteur n'a été possible qu'avec les nouvelles prescriptions de protection incendie 2015. Les deux corps de bâtiment rectangulaires sont légèrement décalés. Les dimensions du gabarit total sont de 41 x 51 m. Les bâtiments disposent de sous-sols.
La structure porteuse hybride en poteaux-poutre combine de manière ciblée le bois et le béton. Les sous-sols et les noyaux sont en béton armé. Les planchers mixtes bois-béton répondent non seulement aux exigences statiques, mais également à d’autres paramètres tels que l'insonorisation, la masse thermique, la protection contre l'incendie ou les dispositifs de montage pour les installations techniques du bâtiment. Les poteaux sont disposés selon une trame de 5,75 m x 5,75 m. La trame et la répartition des affectations le long des deux noyaux et de la cour intérieure permettent une grande flexibilité dans l’utilisation. Les poutres et les poteaux sont apparents à l'intérieur du bâtiment, ce qui rend perceptible la construction en bois. En revanche, la façade est en panneaux composites d'aluminium pour des raisons de protection incendie. Un haut degré de préfabrication ainsi qu'une collaboration et une coordination précoces entre l'entrepreneur et l’ingénieur bois ont permis une construction rapide.
La production de chaleur est assurée par des sondes géothermiques et une installation photovoltaïque se situe en toiture.
Cet immeuble de bureau offre 950 postes de travail, dont la plupart sont organisés en bureaux paysagers. Une cour intérieure assure un éclairage naturel supplémentaire. La circulation est organisée autour des deux noyaux du bâtiment.
Projet
Immeuble de bureaux de 10 resp. 6 niveaux pour environ 950 postes de travail
Sous-sol
2 sous-sols avec parking souterrain
Certificat énergétique
Aucune information
Construction
2018
Maître de l’ouvrage
Privé
Emplacement
Agglomération de grand centre
Typologie
Immeuble individuel
Standard de bureau
Supérieur
Environ 1.2 million d‘habitants et 1,0 million d‘employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.
L’infrastructure existante est faible. La desserte par les transports publics est bonne et les liaisons du trafic individuel sont moyennes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité. (Macro emplacement)
La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.
Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 220 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 19% (Suisse: 6.9 %).
1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère