3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne
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Étude de cas no
17
Le bâtiment de 4 étages présente des dimensions principales de 21 x 26 m. Le sous-sol s'étend au-delà de l'empreinte du bâtiment.
La structure porteuse est en poteaux-poutres avec une trame de poteaux de 4 x 5 m. Les poteaux et les poutres en bois de hêtre sont combinés avec des planchers massifs en épicéa. Le noyau central, en béton armé au sous-sol et en bois dans les niveaux aérien, est utilisé pour la circulation et la stabilisation. Les voiles en bois sont constitués de panneaux CLT, porteurs dans les deux sens. La part de béton a été réduite au maximum.
La production de chaleur est assurée par une sonde géothermique. Pour la régulation de la température en été, il est possible de valoriser la sonde géothermique, la chaleur étant alors activement évacuée le long des parois extérieures. Une installation photovoltaïque alimente le bâtiment en électricité. En ce qui concerne les installations techniques, la séparation des installations et de la structure porteuse est visible grâce à des conduites apparentes qui facilitent les travaux d'entretien. Les locaux de travail et les salles d'eau sont équipés d'une ventilation mécanique avec récupération de chaleur.
Le bâtiment administratif peut accueillir une centaine de collaborateurs, sans que tous possèdent un bureau attribué. Les postes de travail sont organisés en petites unités (1 à 4 postes). L'accès aux postes de travail se fait par une galerie autour d'un atrium. Le toit en shed et l'atrium favorisent l'éclairage naturel à l'intérieur du bâtiment. Le concept porteur permet d'adapter les bureaux à des changements d'utilisation ultérieurs. Le rez-de-chaussée est valorisé à des fins commerciales. Un parking souterrain se situe au sous-sol.
Projet
Immeuble de bureaux de 4 étages pour environ 100 postes de travail
Sous-sol
1 sous-sol avec garage souterrain
Certificat énergétique
Aucune information
Construction
2021
Maître de l’ouvrage
Privé
Emplacement
Agglomération de centre petit/moyen
Typologie
Immeuble individuel
Standard de bureau
Légèrement supérieur à la moyenne
Environ 600’000 habitants et 300’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.
L’infrastructure existante est moyenne. La desserte par les transports publics est faible et les liaisons du trafic individuel sont moyennes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité. (Macro emplacement)
La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.
Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 200 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 235 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 8% (Suisse: 6.9 %).
1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère