3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne
Lire
Vue détaille
Étude de cas no
18
L'immeuble de bureaux de 5 niveaux mesure 22 m de large pour 39 m de long, et dispose d’un sous-sol sur cette surface.
La structure du bâtiment est en poteaux-poutre avec une trame de poteaux de 8,4 m. La structure porteuse est réalisée en bois et est en grande partie apparente à l'intérieur du bâtiment. Les planchers sont constitués d’éléments Lignatur en caisson. Le noyau de contreventement et le sous-sol sont en béton. La façade est également en bois et munie de fenêtres en bandeaux.
La production de chaleur et le refroidissement du bâtiment sont assurés par la nappe phréatique. Le bâtiment répond au standard Minergie.
L'immeuble de bureaux offre des places de travail pour une centaine de personnes. Les bureaux sont organisés en bureaux individuels et collectifs. Le bâtiment abrite également des salles d'exposition et de conférence. L'étage en attique offre une terrasse généreuse. Un passage couvert menant à la cour intérieure permet de relier le bâtiment annexe intégrant les places de stationnement pour vélos. Les places de stationnement pour véhicules se trouvent dans la cour intérieure. Les locaux de stockage et d'archivage se situent au sous-sol.
Projet
Immeuble de bureaux de 5 niveaux pour environ 100 postes de travail
Sous-sol
1 sous-sol
Certificat énergétique
Minergie
Construction
2017 - 2018
Maître de l’ouvrage
Privé
Emplacement
Agglomération de grand centre
Typologie
Immeuble individuel
Standard de bureau
Légèrement supérieur à la moyenne
Environ 600’000 habitants et 350’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.
L’infrastructure existante est moyenne. La desserte par les transports publics est bonne, mais les liaisons du trafic individuel sont mauvaises.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité. (macro emplacement)
La charge fiscale des personnes morales sur le site se situe au niveau de la moyenne suisse.
Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 160 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 8% (Suisse: 6.9 %).
1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère